Жилищный ресурс как дополнительный источник дохода для пенсионеров

Аннотация

Цель статьи — оценка возможного дополнительного источника дохода пенсионеров за счет имеющегося у них в собственности жилья. Рассмотрено несколько стратегий у домохозяйств пенсионеров: 1) сдача комнаты в аренду (при совместном проживании), 2) продажа квартиры и покупка меньшей (по метражу, стоимости и т. д.), 3) сдача квартиры в аренду и переезд собственника на дачу, 4) обратная ипотека. Так как аренда жилья в России относится к сфере неформальной экономики, то применялись доступные косвенные оценки (обеспеченность квадратными метрами, количество комнат на человека, наличие дачи, благоустроенность жилья). Для анализа использовались данные форумов по недвижимости, специализированные сайты по аренде недвижимости, статистические данные (РМЭЗ НИУ ВШЭ и КОУЖ). На основе проведенного анализа установлено, что лучше всего обеспечены жилой площадью одинокие пенсионеры. Также большая доля одиноких пенсионеров владеют больше чем одной комнатой на человека и имеют потенциальную возможность сдать комнату в аренду. Одинокие пенсионеры являются собственниками благоустроенного жилья и могут продать его. Возможность сдачи квартиры в аренду имеется у одиноких неработающих пенсионеров и у семей неработающих пенсионеров, так как у них есть дачи. Способ использования обратной ипотеки пока слабо развит, и спрос относительно невелик. Следовательно, потенциальные возможности распорядиться своим жильем для повышения своих доходов несколько лучше у одиноких неработающих пенсионеров.